2024-05-03 20:20:04 ТОП Ульяновска - Публикации - Интервью с известными людьми Ульяновска - Дмитрий Плохих



Новости России

Дмитрий Плохих

Что такое «панельные дома нового поколения», о которых сегодня говорят строители? Плюсы и минусы отдельных котелен в домах или даже отдельных газовых котлов в каждой квартире? На эти вопросы отвечает Дмитрий Плохих

  • 03 апреля 2008
  • 0:00
  • 0


1. Что такое «панельные дома нового поколения», о которых сегодня говорят строители? Что в них принципиально нового?

Панельные дома нового поколения действительно качественно отличаются от своих предшественников, причём даже от тех, что построены всего 5-6 лет назад. Стены современных панельных домов имеют 3 слоя – наружный лицевой, средний из эффективного утеплителя и внутренний несущий. Поэтому и зимой, и летом в доме сохраняется постоянная температура. Межпанельные швы в новых домах больше не являются проблемой. Сегодня они обрабатываются новейшими, более совершенными материалами и не причиняют жильцам никаких неудобств.

2. Плюсы и минусы отдельных котелен в домах или даже отдельных газовых котлов в каждой квартире?

Я считаю, что газовое отопление эффективно только в районах, удалённых от ТЭЦ, и районах старой застройки, где есть проблемы с инженерными сетями. А в районах новостроек, где прокладывают новые сети, этот вид отопления нецелесообразен, т.к. увеличивает стоимость квадратного метра жилья и квартплату.

3. На какие нововведения, обеспечивающие дополнительный комфорт и удобства, могут рассчитывать покупатели новых квартир в обычных, не элитных домах?

Серьёзные строительные компании сегодня уделяют большое внимание созданию комфортных условий для жильцов. Например, дома «ДСК» оборудованы мусоропроводами со сложной системой, следящей за их чистотой. Автоматика самостоятельно чистит трубу и даже может потушить пожар. А пластиковые окна и полипропиленовые трубы, на мой взгляд, уже давно не роскошь, а минимальные современные требования к жилью. Обустройство во дворах детских и спортивных площадок, хоккейных коробок даже предусмотрено в современном законодательстве. Просто не все строительные фирмы добросовестно выполняют свои обязанности.

4. Больной для Ульяновска вопрос: как застраховать себя от строителей-мошенников, продающих квартиры несколько раз?

Во-первых, низкая по сравнению с конкурентами цена должна сразу же настораживать покупателей. Очень важное обстоятельство при выборе новой квартиры – репутация и имя строительной компании. Если предприятие строит квартиры в регионе уже десятки лет – вряд ли оно станет обманывать покупателей.

Я бы посоветовал покупателям жилья приобретать квартиры у тех предприятий, которые одновременно являются и заказчиком, и застройщиком, и генподрядчиком, и продавцом. Когда дело находится в одних руках, продажа квартир по нескольку раз исключена. При долевом участии договор обязательно нужно зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в соответствии с Федеральным Законом № 214.

5. Как вы объясняете то обстоятельство, что стоимость квартир в старом фонде сравнима со стоимостью нового комфортного жилья?

Не надо забывать закон спроса и предложения: спрос определяет предложение. Пока в сознании людей не закрепится тот факт, что новое жильё несравнимо лучше старого, а предложение нового ещё недостаточно велико – до этих пор на рынке будут преобладать покупки старого жилья по завышенным ценам. Этот феномен объясняется ещё и страхом покупателей быть обманутыми строительными компаниями при покупке новой квартиры.

6. Насколько доступен и выгоден кредит на квартиру для среднего ульяновца, и как сильно различаются условия кредитования и ипотеки различных банков?

На рынке кредитования сейчас большой подъём. Банки борются за клиентов и за право работать по ипотечным программам с крупными застройщиками.

Ипотеки разделяются на 2 вида: первичные и классические. В первом случае залогом является новостройка и репутация фирмы-застройщика. Во втором закладывается старое жильё.

ООО «ДСК» аккредитовано по программе первичной ипотеки в двух банках. Кредит в этих банках по ипотечной программе ничем не отличается других кредитов - например, на бытовую технику или автомобиль. Документы нужны только для подтверждения платёжеспособности клиента.

Насколько доступны сегодня кредиты? Для ответа на этот вопрос просто приведу пример. Молодая семья, имеющая доход в 30 тыс. руб., может оформить кредит на 30 лет. В течение этого срока она будет выплачивать 10 тыс. руб. в месяц и жить в собственной новой однокомнатной квартире. 30-40% квартир в новостройках у нас покупают именно в кредит на условиях первичной ипотеки. Просто люди ещё плохо информированы о кредитных программах. Обращайтесь в ООО «ДСК» - мы поможем решить все вопросы и дадим бесплатные консультации.

7. Ваши прогнозы по поводу стоимости жилья в регионе в текущем году. Ожидать ли дальнейшего быстрого роста цен?

О росте цен можно говорить с двух разных сторон. В себестоимости строительной продукции 80% составляют затраты на материалы и энергетику. А рост цен на эти затраты, думаю, виден невооружённым глазом. И если цены на материалы повышают поставщики – жильё будет дорожать.

Но таких резких скачков, как в 2004-2005 годах, я думаю, не будет. К концу года цены вырастут на 30-40% по объективным причинам: 15% - инфляция, 15-20% - рост цен на материалы.

Вернуться к списку публикаций


Свежие новости